2025年5月15日
2025年5月15日
中报观察:艰|k8凯发真人娱乐手机国际难时期里的“最优选”
日期:2025-07-08 13:00:57

  还有龙湖,今年5月◆■★◆★■,基于30年高端品质住宅研发经验◆★◆◆,龙湖再一次启动产品深度迭新,发布全新城市自然美学产品线“观萃★★■★”。

  对于地产业务的收缩■◆★■★★,在业绩会上,各家管理层也并不避讳■◆■◆★,表示当下的策略★◆★,已是“优中选优”。

  “房价降了”是市场的普遍感受。这一点,在万科2024年中期业绩会上,万科董事会主席郁亮也提到了。他表示★■★■★◆:“房价水平经过了三年调整,已经回落到一个相对比较合理的位置◆■★■◆◆。”

  TOP10房企中唯二民企之一的龙湖,上半年新获7宗地块■◆■■★■,比去年同期少了13宗。

  绿城最快应势——6月时,《绿城中国好房子产品标准》通过中国建筑标准设计研究院评审■★,成为行业首个企业■◆■◆◆■“好房子”标准。

  而对于不想买老破小,又希望有长期可观回报的客群来说,他们的首要选项就是核心区域的新盘。因为核心区域,多为改善盘,主要位于城市中心区域,供应相对稀缺,未来的租金预期更稳定。

  8月7日上海时隔8年◆◆■,又拍出了地王——徐汇地块◆■,经过72轮竞价触达地价上限进入摇号环节◆★■★★,由绿城以总价48.05亿元斩获,成交楼面价达13.1万元/㎡,成为全国单价“地王”。

  对此,诸葛找房数据研究中心表示,住房年租金回报率不仅跑赢了存款利率■■◆■,还跑赢一年期国债利率以及基金市场平均收益率。

  保利发展管理层回应称,上半年全国主要城市土地供应缩量,38个核心城市土地(住宅)推出建筑面积和成交面积分别同比下降42%和35%,公司也主动调整投资节奏■■,优中选优★■◆★■★,持续优化资源结构。

  谈论销售额的时代虽只过去了2年多时间,但对行业的影响■■,不论从市场的辉煌程度还是从企业座次、公司经营看★◆★■★★,都仿佛经历了一场漫长的静默期。

  更佳的地段、更好的产品,更合适的价格,对于购房人来说,就是更高的“性价比”。

  观萃以业主的生活半径为标尺去做产品加法,在“好房子”这条新赛道上,极致化打造的符合“好城市(有产业和配套)◆■、好街区(超级界面)、好小区(功能空间丰富)、好房子(产品品质高、创新点多)”标准■★★■◆,有品质、有烟火气■◆◆、有自然静气、有温热人情的新型住区。截止目前,观萃产品线已落地北京★◆◆◆■◆、上海★◆■◆、成都三城★◆★★■,并有望在三季度迎来首开★★■◆◆。

  6月时,美的置业宣布计划对其房地产开发及销售业务进行内部重组,即将房地产开发业务从上市公司业务中剥离。

  另外■◆◆■◆★,这次中报季,不少房企业务重心调整明显,甚至还有决定退出“重开发业务”的◆◆★。

  细看销售榜排名前三的保利■■◆、中海、万科,在拿地榜上的位置也是明显后移。保利、中海的权益拿地金额从去年的第一◆★★◆◆◆、第二位,落到了第八、第七位◆◆■。

  2024年上半年,全国新建商品房销售面积4.79亿平方米,同比下降19%;新建商品房销售额4.8万亿元,同比下降25.0%。

  销售排名第一的保利发展★◆★,2023年上半年共拓展项目41个,容积率面积385万平方米★■◆◆,总地价709亿元。而今年上半年,保利发展拓展项目仅12个◆★◆■,总计容面积116万平方米★■■★,总地价126亿元■■。

  需求端也同样,5月底,滨江和建杭联合开发的杭州拱墅区霞映锦绣里项目,首次开盘就吸引了2400多组家庭报名,触发社保排序,其中普通家庭需拼221个月顶格社保★★◆,最终996组家庭入围摇号,整体中签率9.34%,需限售5年。8月,该项目二次加推,48套叠墅吸引到800多户家庭报名登记k8凯发真人娱乐手机国际,又触发社保排序。

  据诸葛找房数据★■★◆■,2024年上半年重点50城租金回报率较上年上升0.07个百分点至2.03%◆◆■★■★,创自2019年以来新高,并跑赢当前五大行5年期存款利率。

  国家统计局发布数据显示,6月,70个大中城市新房及二手房价格指数同比降幅分别较5月扩大了0.6和0.4个百分点◆■◆■★★。环比来看,6月70个大中城市新房价格指数降幅与上月保持一致(0★★◆★◆.7%);二手房价格指数降幅则较上月缩小了0.1个百分点至0.9%。到了7月,商品住宅销售价格环比又继续下降,且同比降幅整体略有扩大。

  决定“调仓”的美的置业■◆◆★★◆,坦言整个行业处于出清和转型的交织期■★◆★■,仍然非常困难★◆◆■,◆■★★◆■“应对特殊阶段的周期交替过程中,肯定不能用过去常规的应对方案去渡过危机★■,所以采用了特殊的重组方案”。

  利润排名第一的中海,去年全年新增43宗土地◆■,而上半年新增土地仅6幅k8凯发真人娱乐手机国际。万科今年上半年也只新增了6个开发项目■◆★◆◆★,总地价28.6亿元■■★◆★。

  “以销定支”★■■■◆,是眼下各个房企的策略。而去化的持续放缓★★■■◆◆,直接带来的变化■■■★◆■,就是大部分企业都在收缩地产业务的盘子,哪怕是头部企业——中指研究院《2024年1-6月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示★■■,TOP100企业今年上半年拿地总额3801亿元,同比下降35.8%。

  同时,为了“出挑”,开发商们在软实力——产品力、服务力方面,也比之前有了非常大的提升。郁亮认为,随着房地产供需关系发生根本性变化,市场竞争关键要素从过去的规模变为产品力和服务力◆★,而发商卷产品、卷服务,对消费者来说是件好事情。

  尽管政策面不断优化★◆★,但楼市复苏动能依旧不足。未知的触底时间,艰难的信心重塑,企业只能审慎再审慎。许多考核指标都在潜移默化中调整,营利允许下滑,投资允许减少,但回款是要狠抓的……

  这也意味着,核心区域的竞争还将更加激烈★■◆■◆,而能更快去化的更高性价比的产品,才是包括政府★■■、企业、买房人在内的■■■◆,所有★★■■◆“优中选优”决策的最终导向。

  今年以来■★■◆★★,住建部已经多次强调“好房子”建设■◆★■,将“好房子◆◆”视为人民群众“安居”的基点,要求系统推进好房子、好小区★■、好社区、好城区建设,鼓励企业研发好产品★◆■■★、好材料、好设备★◆◆★★,推动多行业跨界协同,合力建造绿色◆◆■★■◆、低碳、智能■■◆、安全的“好房子◆★★◆”。

  机构认为,未来土地供应端将继续延续◆★“高频、少量、质优”的供地策略,土拍市场将聚焦在核心城市优质板块◆★。

  龙湖管理层则表示,集团始终将财务稳健放在首位,按时还债优先于增量投资。因此在投资方面,将严守投资刻度,以销定支,坚持聚焦高能级城市★★■★◆■,持续迭代“一城一策■★◆★”发展策略,做到优中选优。今年上半年龙湖新获的7宗地块,就均位于北京、上海、杭州、成都■◆◆■◆◆、苏州、西安等高能级城市。

  有报道显示,上海在★■★■■◆“517”新政之后,市场有一定的积极效果,但是利好更多地集中在市区,中心城区优质项目更是出现“日光盘”,郊区项目去化缓慢,部分项目开盘去化率甚至在个位数,便是佐证。

  这一话题,壹线君之前也跟进过《买“老破小◆■■■”比买新房和银行理财都香?》■★,且据可靠消息,年内存款利息还将进一步下调,从收益角度来看■◆,当前相比存银行的利息收益,买房收租或许更具可观性。

  比如4月时,华远地产最先披露筹划资产重组公告,拟将房地产开发业务相关资产及负债转让至其控股股东华远集团,并采取现金方式交易■■。

  且在观萃之前,龙湖早于2022年底重磅推出高定产品线月,针对高端改善市场推出艺术奢宅产品品牌“云河颂★◆★★■,均获得了市场和客户认可,在北京、上海■◆★、杭州、成都★■◆◆、西安、重庆、合肥等多个城市热销,位列当地单盘销售榜。今年以来,龙湖重庆蓝湖云河颂实现100%去化,杭州金沙御湖境单日拿下11亿热销战绩◆◆,成都西宸御湖境首开劲销9亿◆◆,6月首开的佛山御湖境去化率也已达70%■◆。

  投资“优中选优”带来的另一个影响,是大家在核心城市核心区域的进一步聚焦★★。